Wohnen ganz oben - helle & freundliche 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten

Objekt-Nr. 15.045

Neustrelitzer Str. 1, 40595 Düsseldorf - Garath

Wohnfläche:
54.26 qm
Zimmer:
2
Etage:
5. OG
Kaltmiete:
434,08 €
Nebenkosten:
80,00 €
Heizkosten:
80,00 €
Frei ab:
01.09.2019
Altengerechtes Wohnen:
ja
Genossenschaftsanteile:
2 = 2.800,00 €
Baujahr:
1966
Balkon / Loggia:
ja
Personenaufzug:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert
Energiebedarf:
84.3
Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen eine schöne 2 Zimmerwohnung mit einer super Aufteilung an. Zur Wohnung gehört ein ideal geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Diele, ein schönes Bad und großer Wintergarten. Das moderne Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum machen das Angebot rund und diese Wohnung so begehrt. Ein absolutes Highlight ist der große Balkon, der als Wintergarten gestaltet ist, so dass Sie die Fensterscheiben im Winter geschlossen und im Sommer geöffnet lassen können und zu jeder Jahreszeit hier gemütlich sitzen können. Praktisch ist auch der Aufzug, der vom Keller bis hoch in alle Etagen fährt.

Das Haus selber ist sehr gepflegt und wurde erst vor einigen Jahren (2008) umfangreich saniert. Ihre neue Nachbarschaft ist ruhig und angenehm. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Fernwärme; unterstützend hierzu verfügt das Haus Neustrelitzer Str. 1 über eine Solaranlage. Die Wohnung ist mit Wohnungswasserzählern ausgestattet, so dass diese Kosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden können.

Lage:

Die schöne, helle 2-Zimmerwohnung liegt im grünen Düsseldorfer Süden in direkter Nähe zum Stadtwald. Die gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist durch den S-Bahnhof Garath gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In der am S-Bahnhof Garath gelegenen Freizeitstätte finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.

Ausstattung:

- PVC-Boden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer
- neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Dämmung der Dachböden und die Kellerdecken
- neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- neue Wohnungseingangstür
- Kalt- und Warmwassererfassungsgeräte
- sanierter, verglaster Balkon
- digitaler Fernsehanschluss

Ansprechpartner:

Milena Nišavić
0211/90316-21
mnisavic@duebs.de

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